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樓市新政后中介放假改輪崗,房產(chǎn)中介改行

今天給大家分享樓市新政后中介放假改輪崗,其中也會對房產(chǎn)中介改行的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡述信息一覽:

全面禁止炒作學(xué)區(qū)房!又一地發(fā)布樓市新政,新購住房2年后方可轉(zhuǎn)讓

1、據(jù)西寧晚報消息,為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳,防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,日前,西寧市房產(chǎn)、網(wǎng)信辦、市場監(jiān)督等三個部門聯(lián)合發(fā)布《通知》。

2、◆ 一方面,凡在《通知》施行后新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易,新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

樓市新政后中介放假改輪崗,房產(chǎn)中介改行
(圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

3、月16日,廈門市住房保障和房屋管理局等十部門印發(fā)《廈門市整治二手房市場專項(xiàng)行動工作方案》,其中重點(diǎn)整治的內(nèi)容之一是:通過制造、散布虛假信息,或利用“學(xué)區(qū)房”“***房”等概念炒作,哄抬房價,推動房價過高上漲。

4、在這些出臺樓市調(diào)控的城市中,整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導(dǎo)價、限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房成為重要內(nèi)容。

買房子,是找中介還是直接去售樓處找售樓員?

我建議還是先去售樓部,跟售樓小姐說出我有買房意愿,較好找個新來售樓小妹,他們有迫切業(yè)績意愿,現(xiàn)在房子不好賣,可以讓他優(yōu)惠,10-15%優(yōu)惠,具體情況根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)俗。如果有這優(yōu)惠條件就不要找中介了,如果不搞優(yōu)惠,可以再去中介問下。

樓市新政后中介放假改輪崗,房產(chǎn)中介改行
(圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

買新房子找中介或者去售樓部都可以,這兩種途徑各有優(yōu)劣。如果時間比較緊,沒空去進(jìn)行房源之間的比較,或者是想拿到所謂的“折扣價”,那自然是找中介好一些。

買新房找中介還是售樓處其實(shí)買新房是找中介,和直接去售樓處買房都是可以的。主要需要注意的是一定要明確自己的需求,以及經(jīng)濟(jì)能力,不要被中介或者售樓處的工作人員三言兩語說暈了頭。

買新房千萬不要找中介買新房千萬不要找中介的原因一:小中介不可靠。無論是新房還是二手房,千萬不要找小中介。因?yàn)樾≈薪楹献鞯臉潜P信息非常有限,而且專業(yè)度不夠,如果想要通過中介買房,也最好選擇有資質(zhì)的大型中介,這樣更有安全保障;買新房千萬不要找中介的原因二:樓盤信息滯后。

中央點(diǎn)名!“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點(diǎn)

1、今年以來,一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注,“學(xué)區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機(jī)客“炒作”的對象。在樓市調(diào)控精細(xì)化政策下,“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點(diǎn)。

2、在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面,說明此類問題的嚴(yán)峻性,體現(xiàn)了中央對于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,接下來,對于炒作房價的行為,尤其是以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價的行為將會被重點(diǎn)查處。

3、今年以來,防止學(xué)區(qū)房炒作已經(jīng)是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要任務(wù)之一。4月30日的中央政治局會議就強(qiáng)調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

北京上海深圳學(xué)區(qū)房量價齊跌:不能讓義務(wù)教育資源按財富分配

1、近年來,這兩個學(xué)區(qū)的房價在北京市一路領(lǐng)漲,目前的均價約17萬~18萬元/平方米,較周邊學(xué)區(qū)高出1萬~3萬元/平方米不等。 在追捧學(xué)區(qū)房的家長眼中,盡管這一區(qū)域?qū)W區(qū)房的房屋條件并不優(yōu)質(zhì),大部分都是上年紀(jì)的“老破小”,但是買下這里的房子,就等于提前握住了進(jìn)入重點(diǎn)大學(xué)的入場券。

2、其實(shí)主要是二手房交易的成本上漲,我國一直堅持著住房不炒的政策,所以出臺了不少政策,抑制房價瘋狂上漲,深圳在2020年七月份的時候出臺了新的稅收政策,這就導(dǎo)致二手房的交易成本最少也要幾萬,因此,這就導(dǎo)致二手房的交易量下降,逼得業(yè)主不得不降價出售。

3、月19日,多名業(yè)內(nèi)人士對時代周報記者表示,學(xué)區(qū)房價格松動主要是因二手房參考價機(jī)制落地后,深圳二手房量價下滑。之前部分業(yè)主心態(tài)膨脹,將價格掛得太高,調(diào)價算是學(xué)區(qū)房回歸市場水平的過程?!爸灰蠈W(xué)問題與房屋本身有關(guān)聯(lián),學(xué)區(qū)房的關(guān)注度就不會降低。讀好的學(xué)校,本身也是一種需求。

4、新學(xué)年臨近,隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學(xué)區(qū)改革,施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進(jìn)基礎(chǔ)教育公平,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些地區(qū)學(xué)區(qū)房已出現(xiàn)降溫跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,仍需多措并舉,持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面,淡化學(xué)區(qū)房概念,讓教育和住房均回歸本位。

5、由于市場的監(jiān)管,我們會發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房價格大調(diào)理的現(xiàn)象,也是難免的,所以單純的為了投資,那么更應(yīng)該謹(jǐn)慎而行。其實(shí)不得不說,是隨著深圳學(xué)區(qū)房的改革,也會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格大跳水。

6、隨機(jī)派位,劃片入學(xué) 隨著北京6大教育強(qiáng)區(qū)實(shí)施隨機(jī)派位的入學(xué)方式后,多地也開始將入學(xué)范圍擴(kuò)大到非名校學(xué)區(qū),讓更多除學(xué)區(qū)房以外的持房家庭的孩子們,也能有機(jī)會享受到優(yōu)質(zhì)師資力量。學(xué)位名額劃分不再只限于學(xué)區(qū)房小區(qū)這個范圍,那再購買學(xué)區(qū)房,也未必能一定讓孩子進(jìn)入名校,愿意溢價買房的家庭會逐漸減少。

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