年輕人抄底北京上海老破小，北京老破小值得投資嗎

簡述信息一覽：

• 1、房地產(chǎn)稅168小時
• 2、判斷該不該出手買房的幾點(diǎn)小技巧
• 3、我爸炒股虧了很多次,一共虧幾十萬了,他現(xiàn)在還要貸款炒股,怎么辦?_百度...
• 4、100萬首付在北京能買到什么樣的房子?

房地產(chǎn)稅168小時

1、從房地產(chǎn)稅實行了229年的美國經(jīng)驗看，芝加哥大學(xué)哈里斯公共政策學(xué)院的研究報告顯示，2021年，房產(chǎn)稅已經(jīng)成為美國地方***最重要的收入來源。美國各市、縣、學(xué)區(qū)和特區(qū)每年征收大約5000億美元的房地產(chǎn)稅，約占地方稅收的70%。 而國內(nèi)正好顛倒過來。

2、房屋銷售備案登記是可以對開發(fā)商進(jìn)行有效制約的法律證明。它讓開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也讓購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，對房屋銷售備案登記的規(guī)定如下：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

3、在日本工作，分勞務(wù)和就職兩種。勞務(wù)的話收入為每月10萬日元左右，勞務(wù)中介公司要收幾萬元人民幣，另有押金5萬-10萬元，最長為期3年。一部分工資，可能也要你期滿回國才能得到。

4、各地區(qū)的教育開支主要靠當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)稅收入，全美國的高速公路建設(shè)和維護(hù)用的是汽油稅，對外用兵的戰(zhàn)爭費(fèi)用恰好等于美國公司繳納的公司稅。20年前，全世界的金融衍生產(chǎn)品的名義價值（NotionalValue）總額幾乎為零，到2006年，這個市場的總規(guī)模已經(jīng)達(dá)到370 萬億美元！相當(dāng)于全世界的GDP總和的8倍多。

判斷該不該出手買房的幾點(diǎn)小技巧

1、買房子如果只選一個量化指標(biāo)的話，我建議就是二手房成交量，這是最容易獲得，也是最有用的指標(biāo)，它不會被新房限價、預(yù)售證干擾，直接體現(xiàn)了接盤俠的購買意愿。 更簡單的方法，是找專業(yè)的投資客問問，問他們每月掃貨的感受，特別是那些折扣房源消化的速度。一線踩盤的反饋，會比統(tǒng)計數(shù)據(jù)快幾個月。

2、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機(jī)和購房區(qū)域 當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預(yù)測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整，此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。

3、地段是核心 房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，***依次上漲；房價下跌的時候，***先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

4、建議：建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可巖做以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的，總有一天要還的，還得越晚交的利息就越多，所以還是買個小點(diǎn)的房子做個中轉(zhuǎn)，以后有了經(jīng)濟(jì)實力再換大的房子。

5、了解樓盤的實際銷售情況 只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，才能更準(zhǔn)確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。正所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝，買房要想砍價成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商、銷售商和預(yù)購房屋的情況，這是砍價成功的前提。

我爸炒股虧了很多次,一共虧幾十萬了,他現(xiàn)在還要貸款炒股,怎么辦?_百度...

1、第三步，致電其持有的***中心，核銷所有的***，從外部斷絕其借錢來源；如果前面幾步都斷絕不了他的經(jīng)濟(jì)來源，實在沒辦法控制到他借錢，那最后一步，直接致電***證券公司，以賬戶出現(xiàn)問題、密碼泄露等理由讓***公司凍結(jié)其交易賬戶，讓他完全也失去交易的平臺。

2、最簡單直接的辦法，斷了他的經(jīng)濟(jì)來源，無論是正常收入、外快，還是借錢的來源全部切斷。

3、實在非常急的話可以去做貸款先填補(bǔ)一下窟窿，然后好好工作慢慢分期去還。但是最好還是建議再次坦白，這確實需要很大的勇氣，不要怕，和家人一起商量解決的辦法。

4、貸款同銀行協(xié)商先還利息或跟家人朋友說明情況，借的利息錢先還銀行。白天夜晚打二份簡工14小時，每月七千，一年8萬多，除去節(jié)能開支，每年還五萬，要八年還清。

100萬首付在北京能買到什么樣的房子?

首付100萬左右，20多平米的單間也能買到。比如在崇文門沙土山四巷的一間平房，掛牌價不到三百萬，當(dāng)然面積也不到二十平米。

因為您這邊是首套，首付100萬左右的話，您可以考慮總價300萬左右的樓盤。目前市場上300萬總價的樓盤相對位置都比較遠(yuǎn)，基本是在六環(huán)外附近。其中，通州的十里春風(fēng)是目前新房中性價比最高的，78平的南北兩居，200萬的總價。還有關(guān)注度比較高的房山旭輝城項目，75平兩居，總價在290萬以內(nèi)。

在目前的市場情況下，100萬以下的首付在北京能夠考慮的70年產(chǎn)權(quán)住宅位置都比較遠(yuǎn)，二手房可能會有一些位置較遠(yuǎn)樓齡較長的老破源可以考慮，新房除了共有產(chǎn)權(quán)房這種政策性房產(chǎn)外，能夠考慮的房子幾乎都在北京邊緣位置，如北京新房目前價格最低的一個項目位于通州永樂店，與廊坊交界處，單價不到兩萬多。

年薪二十萬首付一百萬能夠在北京買房立足的，但是在經(jīng)濟(jì)方面壓力還是比較大的，畢竟北京的房價和物價都是比較高的。年薪20萬的話。只是維持正常的生活是勉勉強(qiáng)請的。

平兩居和89平三居在售，均價27800，總價200萬起，首套首貸約70萬起。2 旭輝城，位于房山良鄉(xiāng)，最小面積75平，純南向兩居，均價7-8萬，總價280萬起，首付110萬起。3 億城燕西華府，位于豐臺青龍湖，墅區(qū)洋房，60平小兩居在售，總價330萬起，首付130萬左右，比鄰豐臺人大附中。

以100平米為基準(zhǔn)的話，北上廣深等一線城市估計首付還差不少，二線城市這個價格付首付應(yīng)該是夠了，碰到撿漏的情況可能還會有意外的驚喜，甚至能到30%--40%。

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